苏州最严限购令后首场土拍揽金170亿 中铁建禹洲首次亮相

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发布时间:2016-12-21 13:38:06
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苏房网讯(记者 丁震)11月18日,苏州市国土资源局与园区国土资源局同日发布土拍公告于12月20日拍地,合计8宗地块,园区独占3宗。这是苏州自10月最严限购令出台后的首场土拍,同时也是园区自2015年7月以来首次挂牌出让住宅用地。

接二连三的“系统故障”、“网络通讯异常”险些抢了开发商的风头。截止20日下午16时15分,除苏地2016-WG-70号地块因系统故障中止出让外,其余地块均成功出让。今日土拍共揽金77.37亿,北辰置业、苏高新集团、中海、路劲等纷纷补仓,中铁建、禹洲地产也作为新面孔首次亮相苏州。 

苏房网数据分析师王维民认为,已在苏州的房企,由于自身土地储备不足迫切需要补仓,否则就会面临退出市场的局面。其在外来房企的冲击下拿地压力倍增,因此在此次土拍中,金地、中海、旭辉等房企积极参与,甚至一度出现147家企业(含马甲公司)争夺同一块地的情况。 

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北辰13.42亿再获太湖度假区宅地 中铁建76.67亿豪取月亮湾地块首入苏

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在规定起拍时间之前的1个小时,招商地产就已凭借“底价成交北桥地块”成功在苏州各大媒体圈刷屏。众说纷纭后,苏州市国土资源局刊发公告称“因系统故障,苏地2016-WG-70号地块中止出让”。

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上午10时整,位于吴中区太湖度假区伍相路南侧、姚舍路东侧的苏地2016-WG-69号地块首先开拍,仅在五分钟后,该地块就被苏州北辰置业有限公司以总价13.42亿元竞得,楼面单价9124元/平方米,溢价率15%。这也是北辰自9月22日获取的苏地2016-WG-50、2016-WG-51号地块后再次布局太湖度假区。

在建设项目规划条件中规定了该地块对于山水景观的限制,且容积率为1.5,建筑密度小于35%,未来可打造成为优质的多层与小高层的结合产品,也不排除有联排、双拼等低密度产品。

此后,位于万寿街北、启月街西的苏园土挂(2016)04号地块也拉开网拍大幕,与市区的不冷不热形成鲜明对比,园区土拍甫一开拍即经由数轮竞价至总价52.8亿,楼面价19116.4元/平。仅在10多分钟后,该地块就已超过了中止楼面价27317元/㎡,进入一次报价功能。

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经过中铁建、招商、首开、华发、葛洲坝、碧桂园、中新、中海等开发商的激烈角逐,最终由中铁房地产华东有限公司(中铁建)以总价76.67亿元成功竞得月亮湾地块,成交楼面单价27757元/平方米,溢价率53%,这也是中铁建首次进驻苏州。

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据了解,中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一,其前身为中国铁建股份有限公司,由中国铁道建筑总公司独家发起设立,于2007年11月5日在北京成立,为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。

苏园土挂(2016)04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。

禹洲地产19.67亿亮相通安 

位于新区通安镇真山路北、真北路绿化地西北侧的苏地2016-WG-73号地块同样热度不减,自起拍后两分钟即超过市场指导价达193108万元,楼面单价8705元/平方米,溢价率45%。随着报价的深入,地块再次进入一次报价区间。

最终厦门港谊有限公司(禹洲地产)以总价19.67亿元成功竞得苏地2016-WG-73号地块,楼面单价8865元/平方米,溢价率48%,禹洲地产正式入驻苏州

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该地块东南侧即为通安中学,南侧则有在售住宅项目中铁诺德誉园,西南侧为保障安置小区华通花园六区所在,东北侧在建华通花园七区项目,而东侧则为在售住宅项目正荣悦岚山

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禹洲地产成立于1994年,总部位于厦门。已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团。目前,公司在厦门、上海、北京、天津、南京、福州、泉州、龙岩、漳州、合肥、蚌埠、香港、新加坡等地均设有分支机构,现已拥有近70家子公司。

苏地2016-WG-74号地块为商业用地,位于高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东。最终,苏州新锦科酒店投资发展有限公司以总价1287万元底价竞得高新区镇湖街道马舍山南苏地2016-WG-74号地块,成交楼面单价2856元/平方米。

 

金地身披19个马甲求“金地” 2017年45个纯新盘亮相

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纵观苏州限购后的首场大型土拍,老牌房企入路劲、中海等纷纷补仓纳粮,新进房企美的、葛洲坝等虽报名但未有斩获,中铁建和禹洲地产成为为数不多的新面孔。

在一轮轮竞价中,新老开发商纷纷亮相,其中金地就身披了19个马甲参与报价,可谓求“地”若渴。值得一提的是,天房金地平江风华目前已领预售证,12月下旬就将迎来首次开盘。

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据苏房网不完全统计,明年预计有45个纯新盘将亮相(含吴江)。区域分布方面,吴中区以17个纯新盘的量居首位,吴江区紧随其后,预计将有10个纯新盘明年入市,相城区占6席,新区3家纯新盘,姑苏区和园区分为有4个和5个。

“随着2016年成交楼面价的不断攀升,未来中高端项目在市场上的比例会逐渐增大,这也就意味着市场上中低端项目的比例会越来越小。因此,对于刚需购房者来说,未来可选择的刚需房源越来越少,在市场逐渐趋稳的当下(认为短期房价会大跌或大涨的言论都是不符合实际的),明年将会是购房比较合适的时机,理性的市场也会让购房者更加理性的购房。”苏房网数据分析师王维民表示。

147家最终报价! 兆融(苏高新集团)10.49亿布局湖西

下午13时,园区另外一块焦点宅地——位于东兴路南、宏业路西的苏地2016-WG-71号地块登场亮相。而截至12月19日下午16时,71号地块已有27轮报价。在限时竞价阶段,71号地块随后经历了3轮报价后,总价已经达到11.24亿元,楼面单价15440元/平方米,溢价率67%。

按照“8.11”政策土地竞价有关原则,该地块将中止网上出价,直接进入“一次报价”环节。同时“土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

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经过147家最终报价,苏州兆融建设开发管理有限公司(苏高新集团)以总价104855万元成功竞得苏地2016-WG-71号湖西东兴路地块,成交楼面单价14404元/平方米,溢价率56%。

据了解,苏地2016-WG-71号地块须至少按住宅计容建筑面积20%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为19000元/平方米。

路劲33.67亿进驻永旺 中海15.7亿补仓园区

随后的苏地2016-WG-72号地块在热度上也不遑多让,仅仅1分钟后竞价总价就已达29.29亿元,楼面单价15490元/平方米,溢价率29%。3分钟后,总价达33.79亿元,进入一次性报价。

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经过激烈角逐,最终苏州隽泽房地产开发有限公司(路劲)以总价33.67亿元成功竞得苏地2016-WG-72号地块,楼面单价17804元/平方米,溢价率48%。 

据了解,苏地2016-WG-72号地块位于浒关镇浒鸿路北、安杨路西,处新区城铁新城板块。永旺、宜家以及汇融广场的运营、开业,区域内板块商业已初具规模。

与此同时,位于旺墩路北、津梁街东的苏园土挂(2016)05号湖东地块同步竞价。4分钟后,地块总价已经达到157000万元楼面单价25744元/平方米,溢价率33%。此时系统故障,显示进入一次性报价。而随后虽然系统重新恢复正常,但仍未有开发商应价。

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最终,中海海润(苏州)房地产有限公司总价157000万元成功竞得苏园土挂(2016)05号湖东地块,成交楼面单价25744元/平方米,溢价率33%

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